Strona głównaStrona głównaseparatorUsługiseparatorAudyt techniczny budynku

AUDYT TECHNICZNY BUDYNKU

Dlaczego warto?

Podczas rozważania zakupu nieruchomości na rynku wtórnym, warto mieć świadomość, że nawet najbardziej kusząca oferta może ukrywać różne niespodzianki w postaci wad technicznych budynku. Likwidacja usterek bywa bardzo kosztowna, co więcej, może powodować, że zakup jest całkowicie nieopłacalny. Aby uniknąć nietrafionej inwestycji, warto zdecydować się na audyt techniczny budynku, przeprowadzony przez wykwalifikowanego inżyniera. Przeprowadzenie inspekcji nieruchomości pozwala podjąć odpowiednią decyzję, dając argumenty do wynegocjowania niższej ceny od sprzedającego bądź całkowitego odstąpienia od zakupu.

Zamów audyt

Zbliżenie na ręce osoby trzymającej projekt na tle nowoczesnego, białego domu budowlany

Zakres audytu technicznego

Rozpoczynając audyt techniczny budynku, pierwszym etapem jest analiza wszelkich dostępnych elementów dokumentacji budowlanej, takich jak projekt budowlany czy dziennik budowy w przypadku obiektów w trakcie realizacji. Wnikliwa analiza tych dokumentów umożliwia pełne zrozumienie pierwotnych założeń konstrukcyjno-budowlanych oraz ewentualnych ingerencji w substancję budynku dokonanych w trakcie jego użytkowania. Dzięki takiemu podejściu audyt techniczny staje się kompleksowym procesem, pozwalającym na precyzyjną ocenę stanu technicznego budynku oraz identyfikację ewentualnych obszarów wymagających uwagi i działań naprawczych.

Kolejnym etapem inspekcji nieruchomości jest sprawdzenie elementów budynku, takich jak: 

  • deklarowany metraż nieruchomości,
  • konstrukcja budynku,
  • występowanie korozji biologicznej oraz obecność szkodników,
  • występowanie mostków termicznych i zawilgoceń,
  • stan tynków oraz ścian,
  • stan posadzek oraz podłóg,
  • dach – ocena wykonania obróbek blacharskich, rur spustowych, sposobu montażu pokrycia dachowego, izolacji cieplnej, paroizolacji itp.,
  • stolarka drzwiowa i okienna – osadzenie, działanie mechanizmów, szczelność, uszkodzenia mechaniczne, nawietrzniki, maskownice itp.,
  • parapety – osadzenie, spadki, wykończenie itp.,
  • stan elewacji,
  • balkony i tarasy – spadki, balustrady, okładziny itp.,
  • zagospodarowanie terenu przynależnego do nieruchomości – podjazdy, chodniki, ogrodzenie, spadki terenu itp.,
  • instalację wentylacji – przebieg instalacji, przepływy powietrza itp.,
  • instalacja wodno-kanalizacyjna – przebieg instalacji, stan urządzeń sanitarnych itp.,
  • instalacja elektryczna – przebieg instalacji, sprawdzenie napięcia w gniazdach itp.,
  • instalacja ogrzewania – działanie urządzeń grzewczych,
  • wykończenie wnętrz.

Cena usługi

Koszt przeprowadzenia audytu technicznego budynku jest zależny od wielu czynników, takich jak rozmiary nieruchomości oraz jej obecny etap wykonania. Na przykład budynek w fazie stanu surowego otwartego z reguły będzie wymagał mniejszego zakresu elementów do oceny w porównaniu do już użytkowanego obiektu z kompletnym wykończeniem wnętrz. Cena audytu jest każdorazowo kalkulowana indywidualnie, biorąc pod uwagę specyfikę danej nieruchomości, a także ewentualny dojazd do miejscowości położonych poza Wrocławiem i jego okolicami.

Narzędzia

  • zestaw poziomic oraz kątowników wraz ze szczelinomierzem do sprawdzania tynków, posadzek oraz spadków,
  • wilgotnościomierz do sprawdzania wilgotności tynków i posadzek oraz ewentualnych przecieków i zawilgoceń,
  • dalmierz laserowy oraz miara do sprawdzania powierzchni, rozmieszczenia elementów oraz otworów drzwiowych,
  • anemometr do sprawdzania przepływu powietrza w instalacji wentylacji,
  • miernik elektryczny do sprawdzania napięcia w gniazdach elektrycznych,
  • kamera termowizyjna do sprawdzania nieszczelności, mostków termicznych oraz przecieków,
  • laser krzyżowy do sprawdzania odchyłek na stropach,
  • lusterko inspekcyjne do sprawdzania trudnodostępnych przestrzeni,
  • młotek gumowy do sprawdzania odspojeń oraz poprawnego wykonania okładzin,
  • drabina.

Audyt techniczny warto wykonać przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie nieruchomości, jeszcze na etapie negocjacji warunków transakcji. Pozwala on rzetelnie ocenić stan techniczny obiektu, oszacować potencjalne koszty przyszłych napraw oraz świadomie zdecydować o zakupie, renegocjacji ceny lub rezygnacji z inwestycji.

Weryfikacji podlegają przede wszystkim wymagane prawem okresowe przeglądy budowlane (roczne i pięcioletnie), które pozwalają uzyskać pełniejszy obraz stanu technicznego obiektu oraz jego instalacji. Analizowany jest również projekt budowlany, umożliwiający sprawdzenie zgodności stanu faktycznego z pierwotnymi założeniami konstrukcyjnymi i funkcjonalnymi obiektu.

Analizie podlega przede wszystkim dziennik budowy oraz projekt budowlany, co pozwala zweryfikować zgodność realizowanych robót z dokumentacją. Umożliwia to wykrycie ewentualnych nieścisłości lub nieprawidłowości formalnych, które w przyszłości mogłyby utrudnić lub uniemożliwić formalne zakończenie budowy po zakupie nieruchomości.

W przypadku mieszkania inspekcja trwa zazwyczaj od 1 do 2 godzin. Dla domu jednorodzinnego należy przyjąć od 2 do 4 godzin, w zależności od wielkości obiektu. Audyt większych nieruchomości, np. przemysłowych lub usługowych, może zająć cały dzień lub dłużej, w zależności od skali oraz stopnia złożoności rozwiązań konstrukcyjnych i wykończeniowych.

W przypadku gdy nabywca przebywa za granicą lub z innych powodów nie może uczestniczyć w inspekcji, audyt wykonywany jest bez jego obecności, a wyniki przekazywane są w formie raportu. Jeżeli jednak istnieje taka możliwość, zaleca się udział na miejscu, co pozwala na bieżąco omawiać stwierdzone usterki, lepiej zrozumieć ich charakter oraz uzyskać odpowiedzi na dodatkowe pytania pojawiające się podczas oględzin obiektu.