Strona głównaStrona głównaseparatorUsługiseparatorPrzegląd okresowy budynku

PRZEGLĄD OKRESOWY BUDYNKU

Podstawa prawna

Zgodnie z art. 61 Prawa Budowlanego, właściciele lub zarządcy nieruchomości są zobowiązani do utrzymywania użytkowanych obiektów w odpowiednim stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia ich właściwości użytkowych i sprawności technicznej. W celu realizacji powyższego zobowiązania, ustawodawca w art. 62 Prawa Budowlanego nakłada obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli technicznych budynków na uprzednio wymienione podmioty.

Podczas wykonywania przeglądów, sprawdzaniu podlegają:

  • elementy budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
  • instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska,
  • instalacje gazowe oraz przewody kominowe (dymowe, spalinowe i wentylacyjne).

W ramach okresowych kontroli technicznych wykonuje się przeglądy:

  • co najmniej 1 raz w roku dla budynków o powierzchni zabudowy mniejszej niż 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu mniejszej niż 1000 m2,
  • co najmniej 2 razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynku o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2,
  • co najmniej 1 raz na 5 lat w przypadku wszystkich budynków.

Kontrola pięcioletnia w stosunku do przeglądów rocznych i półrocznych obejmuje dodatkowe czynności w postaci oceny estetyki budynku i jego otoczenia, a także badania stanu instalacji elektrycznej i piorunochronnej.

Umów przegląd

Duży, nowoczesny dom jednorodzinny z wielospadowym dachem pokrytym czerwoną dachówką

Warto pamiętać – obowiązkowy przegląd pięcioletni domu jednorodzinnego

Obowiązek wykonywania przeglądu okresowego rocznego w zakresie sprawdzenia stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu nie dotyczy właścicieli i zarządców budynków mieszkalnych jednorodzinnych, obiektów budowlanych budownictwa zagrodowego, letniskowego oraz wymienionych w art. 29 ust. 1 Prawa Budowlanego. Nie muszą również prowadzić Książki Obiektu Budowlanego.

Należy pamiętać, że powyższe zapisy nie zwalniają z wykonywania przeglądów rocznych w zakresie instalacji i urządzeń służących ochronie, instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych), jak i z wykonywania przeglądów pięcioletnich w pełnym zakresie. Niewykonanie przeglądu może spowodować nałożenie mandatu karnego przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego oraz odmowę wypłaty odszkodowania w przypadku wystąpienia szkody.

Zakres usługi

Niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem domu jednorodzinnego lub odpowiadasz za obiekty użyteczności publicznej, mieszkalne, przemysłowe albo zabytki, to w ramach okresowej kontroli technicznej zostanie dla Ciebie wykonany okresowy przegląd w zakresie ogólnobudowlanym.

Dodatkowo, możesz liczyć na wsparcie w zakładaniu oraz prowadzeniu Księgi Obiektu Budowlanego.

Cena usługi

Koszt wykonania przeglądu okresowego jest zależny od rozmiaru obiektu oraz złożoności jego konstrukcji. Cena przeglądu jest każdorazowo kalkulowana indywidualnie biorąc pod uwagę specyfikę danej nieruchomości oraz ewentualny dojazd do miejscowości położonych poza Wrocławiem i jego okolicami.

Obowiązek wykonywania okresowych przeglądów technicznych dotyczy właścicieli budynków oraz podmiotów nimi zarządzających, takich jak wspólnoty mieszkaniowe, spółdzielnie czy zarządcy nieruchomości. Obejmuje on budynki mieszkalne, usługowe, przemysłowe i użyteczności publicznej. W przypadku domu jednorodzinnego obowiązek ten spoczywa bezpośrednio na właścicielu.

Brak wykonania obowiązkowego przeglądu okresowego może skutkować sankcjami administracyjnymi i finansowymi ze strony nadzoru budowlanego. W przypadku zdarzeń takich jak pożar lub katastrofa budowlana, zarządca może ponosić odpowiedzialność karną. Dodatkowo ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania, a w skrajnych przypadkach możliwe jest wydanie nakazu wyłączenia obiektu z użytkowania.

Tak. Przegląd okresowy może ujawnić usterki wymagające natychmiastowej naprawy, zwłaszcza gdy stwarzają zagrożenie dla życia lub zdrowia użytkowników. W takich przypadkach osoba wykonująca kontrolę ma obowiązek niezwłocznie poinformować właściwy organ nadzoru budowlanego, a właściciel lub zarządca powinien podjąć pilne działania naprawcze lub ograniczyć użytkowanie obiektu.

Tak — jeżeli dla danego obiektu wymagane jest prowadzenie Książki Obiektu Budowlanego, wyniki przeglądów okresowych muszą być w niej udokumentowane. Obowiązek ten nie dotyczy m.in. budynków mieszkalnych jednorodzinnych, dla których KOB nie jest wymagana. W takim przypadku protokół z przeglądu należy jednak przechowywać jako dokumentację obiektu.

Część budowlaną i konstrukcyjną sprawdzają osoby z uprawnieniami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej. Instalacje sanitarne kontrolują osoby z uprawnieniami w specjalności instalacyjnej, a instalacje elektryczne i piorunochronne – na ogół osoby posiadające kwalifikacje SEP. Przewody kominowe sprawdzają mistrzowie kominiarscy lub osoby z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi.