ODBIÓR TECHNICZNY MIESZKANIA ORAZ DOMU JEDNORODZINNEGO OD DEWELOPERA
Dlaczego warto?
Odbiór mieszkania lub domu jednorodzinnego nazywamy inaczej odbiorem technicznym. Jest to bardzo ważny moment poprzedzający symboliczne wręczenie kluczy, gdyż stanowi uznanie wykonania zobowiązania przez dewelopera. W trakcie odbioru należy zweryfikować nieruchomość pod względem jakości oraz realizacji inwestycji zgodnie z podpisaną umową.
Nie każdy posiada odpowiednie doświadczenie oraz wiedzę z zakresu budownictwa, pozwalające zweryfikować jakość wykonanych prac oraz zgodność z obowiązującymi normami czy przepisami. Dlatego warto zdecydować się na usługę odbioru z wykwalifikowanym inżynierem budownictwa, zwłaszcza że jej koszt stanowi promil wartości inwestycji. Odbiór z doświadczonym inżynierem pozwoli Ci uniknąć usterek oraz wad, które są trudne i kosztowne do usunięcia oraz mogą mocno obniżyć wartość Twojego mieszkania lub domu.
Zakres odbioru
Proces odbioru technicznego obejmuje ocenę jakości wykonanych prac oraz sprawdzenie, czy są zgodne z zawartą umową deweloperską. Procedury odbiorowe są przeprowadzane w oparciu o polskie normy budowlane, akty prawne regulujące warunki techniczne wykonania i odbiór robót budowlanych, zawartą umowę, prospekt techniczny dołączony do umowy, projekt budowlany oraz osobne ustalenia pomiędzy deweloperem a nabywcą.
Zakres podstawowy odbioru technicznego
W ramach standardowego odbioru technicznego sprawdzane są w szczególności:
- tynki – kąty, piony, płaszczyzny oraz ocena wizualna jakości wykonania,
- posadzki – płaszczyzny, poziom, dylatacje oraz wizualna ocena jakości wykonania,
- wilgotność tynków oraz posadzek,
- stolarka drzwiowa i okienna – osadzenie, działanie mechanizmów, szczelność, uszkodzenia mechaniczne, nawietrzniki, maskownice itp.,
- parapety – osadzenie, spadki, wykończenie oraz wizualna ocena jakości wykonania,
- wymiary otworów drzwiowych – wymiary światła otworu, szerokość ścian po obu stronach,
- dach – ocena wykonania obróbek blacharskich, rur spustowych, sposobu montażu pokrycia dachowego, izolacji cieplnej, paroizolacji itp.,
- elewacja – ocena wizualna jakości wykonania,
- balkony i tarasy – spadki, wykonanie i uszkodzenia balustrad, okładziny itp.,
- zagospodarowanie terenu (dotyczy domów oraz mieszkań na parterze z ogrodem) – podjazdy, chodniki, ogrodzenie, spadki terenu, tarasy itp.,
- instalacja wentylacji – rozmieszczenie otworów, wykonanie kanałów, przepływ powietrza,
- instalacja wodno-kanalizacyjna – rozmieszczenie podejść pod armaturę,
- instalacja ogrzewania – rozmieszczenie grzejników i szafek ogrzewania podłogowego oraz ocena wizualna,
- instalacja elektryczna – rozmieszczenia gniazd oraz punktów świetlnych, sprawdzenie napięcia w gniazdach, ocena wizualna skrzynki elektrycznej itp.
Czynności dodatkowe (opcjonalne)
Na życzenie inwestora odbiór techniczny może zostać rozszerzony o następujące czynności:
- obmiar powierzchni lokalu lub domu – w przypadku rozliczeń powierzchni powykonawczej,
- stropy – sprawdzenie odchyłek stropów z użyciem lasera krzyżowego,
- termowizja – wady stolarki okiennej i drzwiowej, mostki termiczne, zawilgocenia itp.
Zakres czynności dodatkowych ustalany jest indywidualnie przed odbiorem.
Protokół odbioru i dalsze wsparcie
Usterki wykryte w trakcie odbioru wpisywane są do protokołu odbioru przygotowanego przez dewelopera lub – w przypadku jego braku – sporządzonego przeze mnie na miejscu. Sporządzenie standardowego protokołu odbioru w trakcie czynności odbiorowych nie wiąże się z dodatkowymi opłatami.
Na życzenie inwestora możliwe jest przygotowanie rozszerzonego raportu w wersji elektronicznej wraz z dokumentacją fotograficzną, stanowiącego szczegółowe opracowanie techniczne – usługa ta jest dodatkowo płatna.
Zgodnie z ustawą dotyczącą ochrony praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego deweloper ma 14 dni na akceptację zgłoszonych wad bądź odmowę ich uznania wraz z podaniem przyczyny odmowy. Zazwyczaj przedstawiciel dewelopera ustala zasadność zgłoszonych wad w trakcie odbioru, natomiast może się zdarzyć, że zrobi to później. Jeżeli tak będzie w Twoim przypadku, to prześlij mi odmowę wraz z uzasadnieniem – odniosę się do argumentów dewelopera w ramach przeprowadzonego wcześniej odbioru, bez pobierania jakichkolwiek dodatkowych opłat.
Po wykonaniu likwidacji wad przez dewelopera, mogę Ci pomóc zweryfikować, czy naprawy zostały przeprowadzone w odpowiedni sposób. Przeprowadzę odbiór pousterkowy, sprawdzając jakość i prawidłowość wykonanych poprawek. Koszt odbioru pousterkowego wynosi połowę ceny odbioru technicznego.
Cena usługi
Cena odbioru technicznego domu lub mieszkania ustalana jest indywidualnie dla każdego zlecenia. Na ostateczny koszt usługi wpływa przede wszystkim rodzaj i wielkość nieruchomości, zakres czynności oraz ewentualny dojazd do miejscowości położonych poza Wrocławiem i jego okolicami. Takie podejście pozwala na rzetelną wycenę, adekwatną do rzeczywistego nakładu pracy oraz specyfiki danej inwestycji.
Usługi wykraczające poza zakres podstawowego odbioru technicznego, w tym czynności dodatkowe oraz opracowania rozszerzone, podlegają odrębnej wycenie po ustaleniu szczegółowego zakresu.
Narzędzia
- zestaw poziomic oraz kątowników wraz ze szczelinomierzem do sprawdzania tynków, posadzek oraz spadków,
- wilgotnościomierz do sprawdzania wilgotności tynków i posadzek oraz ewentualnych przecieków i zawilgoceń,
- dalmierz laserowy oraz miara do sprawdzania powierzchni, rozmieszczenia elementów oraz otworów drzwiowych,
- anemometr do sprawdzania przepływu powietrza w instalacji wentylacji,
- miernik elektryczny do sprawdzania napięcia w gniazdach elektrycznych,
- kamera termowizyjna do sprawdzania nieszczelności, mostków termicznych oraz przecieków,
- laser krzyżowy do sprawdzania odchyłek na stropach,
- lusterko inspekcyjne do sprawdzania trudnodostępnych przestrzeni,
- młotek gumowy do sprawdzania odspojeń oraz poprawnego wykonania okładzin,
- drabina.